Данный вид фундамента незаменим на глинистых почвах, супеси, в местах с высоким залеганием подземных вод, грунтах с вечной мерзлотой. Кроме этого сваи используются в местах, где необходимо сохранить ландшафт. ЖБ свайный фундамент часто применяется в малоэтажном строительстве. Скважины в таком виде фундамента нужны для геологии участка и непосредственно под сами сваи.
Работа по бурению скважин проводится строго по технологии и должно достигать пластов грунта, которые не промерзают ни при каких условиях. Это означает, что глубина бурения определяется в индивидуальном порядке.
Под забивку свай применяется лидерное бурение. То есть бурятся скважины, в которые впоследствии помещают сваи из железобетона. Глубина таких свай должна быть на полтора метра меньше чем длина самих свай, а диаметр меньше на 15- 50 сантиметров, что определяется от характеристик грунта.
Лидерные скважины актуально использовать в черте города, где рядом со строительной площадкой находятся другие постройки. Динамические нагрузки от вибропогружателей в таких сваях снижаются к минимуму и не приносят вреда соседним строениям.